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4. 레노베이션 공사 업체 선정 및 시공의 문제점
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   1. 레노베이션 공사시 문제점 및 업체 선정               

           

                 1. 도면이 없는  레노베이션공사시  업체 선정

 

                              보통 하우스 레노베이선 공사는 도면이없는 공사가 많다, 고로  경험이 많지 않은 업체는 시공에 어려울수 밖에 없다.

                              특히 건축물을 지어보지 않은 업체들은 더욱 레노베이선 공사를 이해하기가 어렵고.

                              건물의 구조체 및 마감정도는  알고 레노베이션 공사를 하여도  실수가 나올수 있다.

                              고로 레노베이션 공사는   오래된 회사로써  많은경험과  건물 구조체 및 마감 정도는 알고있는 회사를 반드시 만나야만 한다.

                              특히 구조체 ( Structure ) 를 건들일경우

                               Demaged Structure 공사를 하여야 할경우는 먼저 Structure Engineer 를 불러 Structure 를 검수 및 기본 설계후 시공 ( 필수)

                              대부분 그냥 막 자르고 고치는 수준 에 현실이 안타깝고  뭐라고 해야할지...

                              또한 건축자제 부터 Plumbing, HVAC, Electric 까지도 특히 전기공사는 전기 라이센스 와 보험을  가지고있는  회사를 필히선택 하여야 하고,

                              또한 City By - Law 도 어느 정도를 알아야  시공및 견적이 가능하지않을까요, 업체 선정시에도  어려운것이 레노베이션 공사라고 생각 합니다

                              특히 공사에 기본인 공사시방서 (Spec)은 알고 시공해야만이 공사에 대한 하자가 그나마 보증 되지 않을까요. 

                              공사시방도 모르면서 시공하고 1년 하자보증 한다고 하면 무슨 필요가 있습니까??? 서로의 신뢰와 믿음의 기본속에서 시공이 되어야지요. 

                              또한  공사중 문제가 발생시 회사 보험 또는 공사시 일하는 사람의 사고시 는 WSIB ( 산재보험 ) 가있어야만  되지요. ( 필수)

                              자제 및 시공한 공법 정도는 알아야  견적및 시공이 가능하지 않을까 생각 합니다. 고로 많은 공사경험이 있고 오래된 회사를 선정

                              하는것이 최우선이고 아울러 실력과 신뢰와 믿음을 갖춘 회사를 선택하시면 하네요. 

                     

                                                                          

                2. 도면이 있는공사는  대부분  City Permited 도면이므로 도면을  이해하여야하고 또한 City Inspection 에 의한 시공이기때문에,

                              자제부터 공법까지 Spec 이 있고,  쉽게 생각해서 건축물등등 지어본 경험이 있으면 가능 하지요.

                              하지만 건물을 지어 보았어도 도면 보고 기본 적산 ( 물량산출) 및 실행, 공정 스케줄 정도 수준은 되는 업체를 선정 하여야 겠지요.

                                

                      

                 3.   업체 잘못선택하신 오너들 의 실지 사례들
                               한인 동종 업체 회사로써 이런 사건들을 전화 또는 메스컴에서 볼때 참으로 안타깝다.  토론토 에서제일 오래된 회사 이다보니 

                                문의 전화를 받아보는 경우가 종종 있다.   

                           
                               실지의 예 :   혹시 ooo 이런 사람 혹은  ㅇㅇ 회사 아세요 ? 하고 물으시면,    어떻게 ?
                                                   " 공사중 연락이 안되어서,  돈을 가지고,   등등등 , 

 

                                           어떻게 그런업체 를 선택 하신이유는 ?

                                                        종교에 열심해서, 많은 광고보고 큰회사인줄 알고, 가격이 싸서, 안다고, 등등등"

                              

                                          건축에 관한 문제 :

                                                  가게, 식당, 등 오픈날짜에 차질의 요인은  "공사 스케즐의 정확한 이해 및 관리 부족"

                                                  하우스부터 식당, 가게,  설계부터 Plumbing, HVAC, Electric, 등등 정확한 답을 드리겠습니다.

                                                  아울러  또한 부탁의 말씀은 견적서를 받고 시공업체를 선정하고나면 견적에 참여한 다른업체에는

                                                  참여해 주셔셔 감사하다는 답 정도는 할줄아는 선진사회가 되기를

                                 

                 4.  업체 선정시

                                  1. 2개 이상 업체 견적서를 받고 비교 대비. (ESTIMATE )

                                  2. 공사 견적서에 공사 아이템마다 자제 규격 및 면적, 또한  아이템마다공사 금액을 기록 요구.( Break down )

                                  3. WSIB ( 산재보험),  5 M 회사보험 ( 서류 확인 )

                                   4. 회사 경력 . 웹사이트및 회사 서류. ( 필히 확인 ) 

                                   5. 공사후 1년 하자 보증  

         

                                  ( 주) G L건설에 부담없이 문의 하세요.      C )   416 - 737 -6122 ,      o)  416 - 225 - 3459.

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